Амстердам, 10 апреля 2025 года — В первом квартале 2025 года цены на жильё в Нидерландах снизились на 1,8% по сравнению с последними тремя месяцами 2024 года, сообщила Ассоциация риелторов NVM, которая представляет около 70% агентств недвижимости страны.
Хотя в годовом выражении стоимость жилья по-прежнему почти на 10% выше, в крупных городах, таких как Амстердам, Утрехт, Гаага и Роттердам, цены начали стабилизироваться и даже снижаться. Самое заметное падение наблюдается в Амстердаме — минус 4,2% за квартал. В других крупных городах снижение достигало 1,5%.
Основная причина — продажа арендного жилья
По данным NVM, снижение цен связано с тем, что небольшие арендодатели начали массово распродавать свою недвижимость. Это вызвано ужесточением правил аренды, включая отмену возможности заключать двухгодичные договоры аренды. Примерно 40% проданных домов в крупных городах ранее сдавались в аренду.
Средняя цена продажи жилья составила €473 000, однако бывшие арендные квартиры продавались заметно дешевле — в среднем за €404 000. В основном это небольшие и недорогие апартаменты, которые теперь попадают под жёсткие нормы регулирования.
Рынок оживляется
С января по март агентства, входящие в NVM, продали 33 600 объектов недвижимости — это на 13% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Официальное статистическое бюро CBS ещё не опубликовало данные за март, однако в январе и феврале количество сделок выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что говорит о росте предложения.
Реакция правительства
Министр по вопросам жилищного строительства Мона Кейзер пообещала представить в ближайшее время меры, которые остановят массовый выход арендного жилья с рынка в городах. По информации источников, возможно, будет отменён запрет на двухгодичные арендные контракты.
Власти Нидерландов пытаются найти баланс между защитой арендаторов и сохранением интереса частных инвесторов к рынку жилья.