Частные владельцы недвижимости продолжают массово избавляться от арендуемых домов на фоне новых законодательных ограничений, введенных правительством. По данным Кадастрового реестра (Kadaster), это связано с расширением контроля над арендой, повышением налогов и запретом на краткосрочные контракты.
Сокращение числа арендных домов
Согласно данным Kadaster, число домов, принадлежащих мелким частным арендодателям, снизилось на 18 000 в 2024 году.
• Владельцы недвижимости, имеющие одну дополнительную квартиру, также чаще стали продавать жилье.
• Хотя неясно, использовались ли эти дома для аренды или в качестве второго жилья, исследования CBS показывают, что 70% таких объектов сдаются в аренду. Это означает, что еще 2 500 квартир исчезли с рынка аренды.
Крупные девелоперы, такие как Vesteda и Bouwinvest, также продали больше недвижимости частным покупателям и другим инвесторам, но одновременно построили 15 000 новых жилых объектов, расширив общий объем предложений.
Тенденции рынка
"Мы наблюдаем явный рост продаж," – заявила исследователь Kadaster Лианне Ханс в интервью NOS.
• Владельцы практически перестали покупать отдельные объекты.
• Часть продаж является коррекцией на предыдущие годы, когда инвесторы активно скупали частную недвижимость под аренду.
• В городских центрах многие арендные квартиры снова переходят в сектор частного владения.
Реакция правительства
Министр жилищного строительства Мона Кейзер выразила обеспокоенность по поводу сокращения числа доступных арендных квартир.
"В условиях нехватки жилья доступный арендный фонд должен только расти," – заявила она NOS.
Министерство рассматривает возможность предоставления частным арендодателям большей гибкости и создания условий, при которых инвестиции в доступное жилье останутся выгодными. Окончательные предложения будут представлены в парламент в конце марта.
Требования лоббистов и инвесторов
• Лоббистская организация Vastgoed Belang, представляющая интересы частных арендодателей, требует немедленного пересмотра законодательства.
• По ее данным, с 2022 по 2024 год с рынка аренды исчезло 97 350 квартир, большинство из которых относились к социальному и доступному жилью.
Однако крупные инвесторы призвали правительство не менять законы, поскольку для привлечения внутренних и международных инвесторов необходима стабильность на рынке аренды.
Кто выигрывает от массовых продаж?
Как отмечает Kadaster, основными покупателями квартир, проданных частными арендодателями, стали молодые покупатели, приобретающие жилье впервые.
• В последнем квартале 65% продаж пришлись на эту категорию покупателей.
• Средняя стоимость приобретенного жилья составила €344 000.
Рынок аренды в Нидерландах переживает переломный момент, и дальнейшая политика правительства определит, сохранится ли баланс между доступностью жилья и интересами инвесторов.