Согласно опросу, проведенному Нидерландским управлением по финансовым рынкам (AFM), один из десяти домовладельцев считает, что его дом находится в зоне риска повреждения фундамента.
При этом половина опрошенных вообще не знают о состоянии своего фундамента, а четверть ошибочно полагают, что страховка покрывает такие повреждения.
Кроме того, каждый шестой владелец ипотеки считает, что его жилье подвержено риску затопления, и почти половина этих людей уверены, что страховка компенсирует ущерб. Однако страховка от наводнений была исключена из стандартных полисов после сильных наводнений в Лимбурге.
Финансовые риски для домовладельцев
Представитель AFM Тони Ли А Фонг заявил, что финансовые регуляторы особенно обеспокоены низкой осведомленностью населения о проблемах с фундаментами.
Такие повреждения особенно актуальны для домов на торфяных и глинистых почвах, а также для зданий, построенных на деревянных сваях.
"Крайне важно, чтобы потенциальные домовладельцы получали своевременную информацию о возможных рисках повреждения фундамента," — подчеркнул Ли А Фонг.
Фундаменты в аварийном состоянии
Еще в 2023 году Европейский центральный банк попросил AFM изучить влияние климатических рисков на недвижимость в Нидерландах. В ответ AFM впервые выпустило предупреждение о фундаментальных повреждениях и угрозе наводнений.
В 2024 году правительственный консультационный орган выявил, что 425 000 голландских домов требуют срочного ремонта, а до 1 миллиона зданий в ближайшее время столкнутся с проблемами фундамента. Стоимость ремонта может достигать 120 000 евро на дом.
Министр жилищного строительства Мона Кейзер заявила, что правительство создаст национальный фонд с льготными кредитами для таких случаев, но ответственность за ремонт ложится на самих домовладельцев.
"Некоторые люди окажутся в безвыходном положении," — предупредил депутат от GroenLinks-PvdA Герт Габриэльс, добавив, что многие владельцы жилья могут потерять сон, осознав масштаб проблемы.
Рынок недвижимости под угрозой
По данным The Economist, если учесть реальные климатические риски, цены на жилье в Амстердаме могут упасть на 40%.
Некоторые иностранные банки уже отказываются финансировать голландские строительные проекты без полноценной оценки риска наводнений.
Кроме того, главный экономист ABN Amro Сандра Флиппен в интервью The Sunday Times заявила, что бедные и высокорисковые районы страны могут буквально "уйти под воду", если не будут приняты срочные меры.
Опрос и финансовая статистика
Последний опрос AFM охватил 698 респондентов из 4500 домохозяйств с ипотекой.
При этом Нидерланды занимают первое место в Европе по уровню ипотечной задолженности населения в процентном отношении к ВВП.
Эксперты предупреждают, что низкая осведомленность населения о рисках может привести к серьезным финансовым последствиям как для отдельных семей, так и для всей экономики страны.