В Болгарии разразился скандал, связанный с масштабными мошенническими схемами, из-за которых иностранные граждане теряют свои дома и участки. Десятки пострадавших уже заявили, что их недвижимость была продана без их ведома на основании поддельных документов. Среди жертв аферы – граждане Великобритании, Бельгии, Германии, России и Греции. Однако, несмотря на явные признаки подделки документов, судебные разбирательства идут не в пользу пострадавших.
История Кристофера Кеннеди: потерянный дом и судебные тяжбы
Кристофер Кеннеди, британский гражданин, вложил свои сбережения в покупку недвижимости в Болгарии, надеясь однажды переехать сюда на пенсию. Он приобрел два дома, один из которых находился в живописной деревне Райово в районе Самокова. Однако недавно Кеннеди узнал, что его собственность была продана третьим лицам без его согласия.
Об этой ситуации он узнал случайно – ему позвонили соседи и сообщили, что незнакомые люди меняют замки на его доме. «Я был в шоке. У меня были ключи от дома, но замок уже был другим», – рассказывает британец. Позже он выяснил, что болгарская компания заявила о его огромном долге за услуги некоего риэлтора, с которым он никогда не имел дел.
Согласно документам, компания, якобы работавшая в качестве посредника при покупке его дома, выставила ему счет на 180 000 левов (более 90 000 евро). Суд признал этот долг обоснованным, основываясь на устных договорах и фактуре, которая, по словам Кеннеди, является подделкой. Его имя было написано на болгарском языке, причем чужим почерком.
Адвокат Кеннеди подала жалобу в прокуратуру, утверждая, что речь идет о мошенничестве и документарной подделке. Однако суд уже вынес решение в пользу риэлторской фирмы, и недвижимость британца была реализована через частных судебных исполнителей.
Филип Джарвис: долг за ремонт несуществующего дома
Другой британец, Филип Джарвис, также оказался втянут в аферу. Он владел землей в Болгарии, но, когда решил ее продать, узнал, что его собственность уже выставлена на аукцион в счет долга. Причиной стал якобы неоплаченный ремонт крыши дома, которого у него никогда не было.
«Я получил письмо, в котором говорилось, что я задолжал за ремонт дома, который мне даже не принадлежал», – рассказывает Джарвис. Первоначальная сумма долга составляла 6000 левов, но с учетом процентов, судебных издержек и адвокатских гонораров сумма выросла до 26 000 левов. Как оказалось, мошенники использовали ту же схему, что и в случае Кеннеди – поддельную фактуру и устный договор, о котором пострадавший ничего не знал.
Как работает мошенническая схема?
По данным болгарских СМИ, схема работает следующим образом:
1. Создается фиктивный долг.
Мошенническая компания оформляет поддельные документы, якобы подтверждающие задолженность владельца недвижимости за услуги риэлтора или строительные работы.
2. Судебное разбирательство без уведомления жертвы.
Иск подается в суд, но владельца недвижимости уведомляют через письма, которые направляются на формальный юридический адрес в Болгарии. Однако, если иностранный владелец живет за границей и не посещает страну, он попросту не узнает о процессе.
3. Принятие решения в пользу мошенников.
Болгарские суды часто принимают решения в пользу истца, основываясь на поддельных документах и отсутствию возражений от ответчика.
4. Реализация имущества.
После вынесения судебного решения судебные исполнители продают недвижимость на аукционе. Новый владелец получает дом или земельный участок, а прежний собственник узнает об этом постфактум.
Почему суды поддерживают мошенников?
Одной из ключевых проблем является несовершенство болгарской системы уведомления граждан. Согласно местному законодательству, официальные извещения направляются на юридический адрес, указанный в регистрационных документах. Однако в эпоху электронной почты и мобильной связи суды и судебные исполнители продолжают полагаться на устаревшую систему бумажных уведомлений.
«Когда я задолжал муниципалитету небольшой налог, меня нашли очень быстро. Но когда речь идет о серьезном иске, якобы связанной с моим домом, меня почему-то найти не смогли», – возмущается Филип Джарвис.
Реакция властей и открытие уголовного дела
После многочисленных жалоб прокуратура Болгарии наконец возбудила уголовное дело против владельца риэлторской компании Петра Кралева и его адвоката. Их подозревают в подделке документов и мошенничестве. Однако остается неясным, сколько подобных дел уже было завершено в пользу мошенников и сколько людей потеряли свои дома.
Эксперты отмечают, что большинство жертв схемы – иностранцы, которые не могут оперативно отреагировать на происходящее. По данным адвоката Кремены Таневой, обманутые владельцы недвижимости – это, как правило, граждане, не проживающие в Болгарии, что делает их легкой мишенью для мошенников.
Что делать иностранцам, владеющим недвижимостью в Болгарии?
Адвокаты рекомендуют иностранным владельцам недвижимости регулярно проверять статус своих объектов через болгарский реестр недвижимости, а также своевременно обновлять контактные данные. Также рекомендуется нанять местного представителя – адвоката или доверенное лицо, которое сможет оперативно реагировать на любые юридические угрозы.
Кроме того, правозащитники призывают болгарские власти реформировать систему судебного уведомления, внедрив современные методы связи, такие как электронная почта и телефонные сообщения.
Выводы: доверять, но проверять
Болгария долгое время привлекала иностранных инвесторов низкими ценами на недвижимость и благоприятным климатом. Однако серия скандалов, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, подрывает доверие к стране.
Пока суды продолжают поддерживать спорные иски, а жертвы не получают адекватной защиты, иностранные инвесторы все чаще задумываются о продаже своих объектов или вовсе отказываются от планов переезда в Болгарию.
«Если я проиграю дело, мой совет всем иностранцам: даже не думайте инвестировать в Болгарию», – резюмирует Кристофер Кеннеди.