Брюссель, май 2025 года — В столице Бельгии до 35% офисных помещений остаются пустыми, несмотря на формальное отсутствие вакантности. В центре внимания — башня Möbius II: современное 23-этажное здание, приобретённое государством в 2021 году за 217 миллионов евро для нужд бельгийской разведки, но до сих пор не занятое из-за несоответствия нормам безопасности.
Башня, как и многие другие объекты, стала символом так называемой «скрытой вакантности» — когда помещения формально не сдаются в аренду и не выставлены на продажу, но фактически не используются. Такое положение дел всё чаще вызывает вопросы к государственной стратегии управления недвижимостью и эффективности расходования бюджетных средств.
За последние годы бельгийское правительство стало ключевым игроком на рынке офисной недвижимости Брюсселя. Оно регулярно выкупает или арендует крупные офисные комплексы — часто с целью стабилизации рынка. Примером может служить сделка 2024 года, когда Еврокомиссия продала государству 23 здания на сумму около 900 миллионов евро. Однако многие из этих помещений остаются частично или полностью неиспользованными.
По словам экспертов, подобные покупки, хоть и помогают удерживать стоимость объектов, несут риски для бюджета. Бельгия уже считается одной из наименее дисциплинированных стран еврозоны в плане управления государственными расходами. Аренда и содержание зданий, в которых работают лишь единицы из предполагаемых сотен сотрудников, обходятся налогоплательщикам в миллионы евро ежегодно.
Дополнительным фактором стало массовое распространение удалённой и гибридной работы после пандемии. Многие государственные учреждения и европейские структуры сократили присутствие сотрудников в офисах до двух–трёх дней в неделю. Это привело к появлению нового явления — «серой вакантности», когда здания используются частично и неэффективно.
Крупные игроки рынка, такие как Befimmo и Immobel, активно взаимодействуют с государством, сдавая ему в аренду десятки зданий на длительный срок. Например, около 55% офисного портфеля Befimmo в Брюсселе арендуется федеральными и региональными властями. При средней ставке аренды в 200 евро за квадратный метр, доход компании от одного только госсектора превышает 65 миллионов евро в год.
Тем временем устаревшие здания без чёткого плана перепрофилирования превращаются в «зомби-офисы» — пустующие, но освещённые и обслуживаемые постройки. Эксперты предупреждают: если срочно не изменить подход к использованию и модернизации офисных площадей, город столкнётся с волной урбанистического упадка и бюджетных потерь.
Башня Möbius II остаётся ярким примером — пустая, сияющая огнями, но без сотрудников. Государство заплатило за неё более чем вдвое больше, чем стоила аналогичная башня Möbius I, купленная частной компанией Allianz. И пока тысячи квадратных метров продолжают простаивать, общественность задаёт всё больше вопросов: это стратегическая инвестиция или дорогостоящая ошибка?