Во Франции можно приобрести недвижимость, которая уже сдана в аренду. Несмотря на то что большинство покупателей предпочитают покупать свободное жилье, приобретение жилья с действующим договором аренды — вполне законная практика, особенно если вы планируете инвестицию.
Преимущества покупки жилья с арендаторами
Главное преимущество — сниженная цена. Жилье, занятое арендатором, продается дешевле, чем аналогичное свободное. Уровень скидки зависит от нескольких факторов:
оставшийся срок аренды;
размер аренды (чем ниже, тем выше скидка);
состояние недвижимости;
площадь и тип аренды (меблированное или нет).
Например, если жилье сдается без мебели, его договор длится 3 года, а при меблированной аренде — 1 год, что делает последний случай более гибким для будущего владельца.
Какие законы нужно учитывать
Покупатель становится новым арендодателем, но не может выселить жильца до окончания срока аренды. Более того, если до конца аренды остается менее двух лет, новый владелец обязан продлить договор минимум на два года (если сам арендатор не решит съехать раньше).
Также важно помнить, что у арендатора есть право приоритетного выкупа — он должен быть первым уведомлен о продаже и имеет право купить жилье на предложенных условиях.
На что обратить внимание перед покупкой
Перед покупкой важно изучить:
историю платежей арендатора — чтобы исключить риск задолженности;
договор аренды — особенно размер аренды, условия индексации и наличие резолютивной оговорки (позволяющей расторгнуть договор при нарушении условий).
Покупка недвижимости с арендаторами — это не просто сделка, а инвестиционный проект, в котором важно оценивать выгоды и риски.